Terreno
R$
Estimador do Redutor de Ajuste
Duas estimativas separadas. No redutor de ajuste, siga o fluxograma até a base do redutor. Na correção do caixa, lance os custos incorridos. As duas corrigem os valores até a data-base.
Último IPCA na tabela
—
Com meses projetados
Fluxograma do redutor
Responda o fluxograma até chegar à base do redutor. Os campos de valor aparecem aqui.
Valores
Valor de referência no SINTER
Entra como está, sem correção pelo IPCA. Na SPE não é rateado: cada imóvel usa o próprio valor de referência.
R$
Consultar imóvel no SINTER
Acesso com login gov.br
Recomendável fazer um laudo de avaliação para contestar o valor de referência do SINTER.
R$
ITBI e laudêmio
| Descrição | Mês | Valor nominal (R$) | Fator IPCA | Corrigido | |
|---|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |
Obras
Custos de produção mês a mês, pelo valor nominal, corrigidos pelo IPCA. Só entram os contabilizados até 12/2026. A partir de 2027 a obra gera crédito de CBS/IBS e não entra no redutor.
| Mês | Valor nominal (R$) | Fator IPCA | Corrigido | |
|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |
Contrapartidas
| Mês | Valor nominal (R$) | Fator IPCA | Corrigido | |
|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |
Imóveis da SPE
O redutor é rateado pela área de cada imóvel. A primeira linha é o imóvel analisado.
| # | Imóvel | Área (m²) | % da área | |
|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |
Custos incorridos
Tudo o que já saiu do caixa, para caixa e rentabilidade. Cada linha é corrigida até a data-base pelo IPCA ou por uma taxa própria (% a.a.). Nada daqui entra no redutor.
Traz aquisição, ITBI, obras e contrapartidas do caminho escolhido no redutor.
Aquisição do terreno
Preço pago em caixa (à vista ou em parcelas), ITBI, laudêmio e registro.
| Descrição | Mês | Valor nominal (R$) | Corrigir por | Corrigido | |
|---|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |
Obras
Custos da obra já pagos, mês a mês.
| Descrição | Mês | Valor nominal (R$) | Corrigir por | Corrigido | |
|---|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |
Contrapartidas
OODC, CEPAC, equipamentos públicos e outras contrapartidas já pagas.
| Descrição | Mês | Valor nominal (R$) | Corrigir por | Corrigido | |
|---|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |
Outros custos
IPTU, projetos, corretagem, due diligence e o que mais já tiver sido gasto.
| Descrição | Mês | Valor nominal (R$) | Corrigir por | Corrigido | |
|---|---|---|---|---|---|
| Total | — | — |